香川県の県庁所在地であり、四国の玄関口としても知られる高松市。瀬戸内海の穏やかな気候と、都市の利便性、そして豊かな自然が調和したこの街は、多くの人々にとって魅力的な暮らしの場です。近年、そんな高松市で「リノベーション」という選択肢が注目を集めています。
新築住宅も魅力的ですが、中古物件を購入して自分たちのライフスタイルに合わせて生まれ変わらせるリノベーションには、新築にはない価値と可能性があります。しかし、いざリノベーションを考え始めると、「費用はどのくらい？」「どんな会社に頼めばいいの？」「高松市ならではの注意点はある？」といった疑問が次々と湧いてくるのではないでしょうか。
この記事では、香川県高松市でリノベーションを検討している方へ向けて、地域の不動産事情からリノベーションの費用相場、業者選びのポイントまで、知っておきたい情報をわかりやすくまとめました。理想の住まいを実現するための一歩として、ぜひ参考にしてくださいね。
香川県高松市のリノベーション事情
地域の不動産事情とリノベーション需要
高松市は、瀬戸大橋や高松空港からのアクセスも良く、コンパクトながらも生活に必要な施設が揃っている非常に住みやすい街です。市内中心部には商業施設やオフィスが集まり、少し郊外に出ればのどかな田園風景や美しい瀬戸内の海が広がります。
こうした住環境の良さから、高松市の不動産市場は比較的安定しています。特に、利便性の高いエリアの中古マンションや、子育て世代に人気の郊外の戸建ては常に需要があります。新築物件の価格が高止まりする中で、中古物件を購入して自分たちの好みに合わせてリノベーションするという考え方が、賢い住まいの選択肢として広まってきているのです。
新築もいいけど、自分たちらしい空間を創れるリノベーションって魅力的だよね！
中古物件の特徴とリノベーションのメリット
高松市内で見つかる中古物件は、築年数も様々。中には年月を経た建物もありますが、丁寧にメンテナンスされてきた良質な物件も少なくありません。こうした中古物件をリノベーションすることには、たくさんのメリットがあります。
最大のメリットは、やはりコストパフォーマンスの高さでしょう。一般的に、同じエリアであれば新築よりも中古物件の方が価格を抑えられます。その分、浮いた予算をリノベーションに充てることで、立地の良い場所で、理想のデザインや間取りの住まいを手に入れることが可能になります。
また、物件を実際に見てから購入できるのも中古物件ならではの利点。日当たりや風通し、周辺環境などを自分の目で確かめ、「この窓から見える景色を活かしたリビングにしたい」といった具体的なイメージを持ってリノベーション計画を進めることができます。
地域特有のリノベーション事情
リノベーションを計画する上で、その土地の気候や風土を理解することは非常に重要です。高松市が属する瀬戸内海式気候は、年間を通して温暖で日照時間が長いのが特徴。この恵まれた気候を活かさない手はありません。
例えば、南向きに大きな窓を設けて開放的なリビングを作ったり、日当たりの良い場所にサンルームやウッドデッキを設置したりするプランは人気があります。一方で、夏は日差しが強く、台風の影響も考慮する必要があります。そのため、断熱性能を高めて冷暖房効率を上げたり、窓に遮熱フィルムや二重サッシを採用したりする性能向上リノベーションも重要視される傾向にあります。
香川県高松市のリノベーションサービス比較
リノベーションの種類と特徴
「リノベーション」と一言で言っても、その規模や目的によっていくつかの種類に分けられます。自分たちが何をしたいのかを明確にすることで、選ぶべきサービスも見えてきます。
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）
建物の構造躯体（骨組み）だけを残し、内装や設備、間取りをすべて一から作り直す大規模な改修です。まるで新築のように生まれ変わらせることができ、自由度が最も高い方法と言えるでしょう。家族構成の変化に合わせて部屋数を変えたり、大胆なデザインを実現したい場合におすすめです。
部分リノベーション
キッチン、浴室、トイレといった水回りや、リビングの内装だけなど、特定の箇所だけを改修する方法です。気になる部分だけを新しくできるので、予算を抑えながら住まいの満足度を大きく向上させることができます。「まずは水回りから」といった形で、段階的にリノベーションを進めることも可能です。
性能向上リノベーション
デザインだけでなく、住まいの「性能」を高めることに重点を置いたリノベーションです。具体的には、壁や天井に断熱材を追加する「断熱改修」や、建物の強度を高める「耐震補強」などが挙げられます。快適で安全な暮らしを送るためには欠かせないリノベーションです。
料金体系とサービス内容
リノベーション会社の料金体系は、主に「実費精算型」と「定額制」の2つに大別されます。実費精算型は、工事にかかった費用を後から精算する方法で、仕様変更に柔軟に対応できる反面、最終的な金額が分かりにくい場合があります。一方、定額制は、あらかじめ決められた仕様と価格で工事を行うため、予算管理がしやすいのが特徴です。
自分の希望や予算に合わせて、どっちの料金体系が合っているか考える必要がありそうね。
サービス内容も会社によって様々です。物件探しから設計、施工、アフターサービスまでを一貫して提供する「ワンストップサービス」は、手間が少なく窓口が一つで済むため人気があります。その他、設計と施工が別々の会社や、デザインに特化した設計事務所など、それぞれの強みがあります。自分たちの希望を叶えてくれそうなサービスを提供している会社を選びましょう。
地域特有のリノベーションプラン
高松市周辺のリノベーション会社の中には、地域の特性を活かしたユニークなプランを提案してくれるところもあります。例えば、香川県産の庵治石（あじいし）や木材を内装デザインに取り入れたり、地元の職人による左官仕上げの壁を提案したりといったケースです。
また、瀬戸内の美しい景色を最大限に楽しむためのプランも考えられます。海が見える物件であれば、眺望を活かした大きな窓やバルコニーを設置する提案がされるかもしれません。こうした地域ならではの提案力も、業者選びの一つの指標になります。
香川県高松市でのリノベーション利用事情
利用頻度と人気のサービス
高松市では、どのような人々がリノベーションを利用しているのでしょうか。一番多いのは、30代〜40代の子育て世代です。中古の戸建てやマンションを購入し、家族の成長に合わせて間取りを変更したり、自分たちの好きなデザインの空間にしたりするフルリノベーションが人気です。
また、50代以上のシニア層によるリノベーションも増えています。子どもが独立したのを機に夫婦二人の暮らしやすい空間にしたり、将来に備えて手すりを設置したり段差をなくしたりするバリアフリー改修などがその例です。このように、ライフステージの変化に合わせて住まいを最適化する手段として、リノベーションは幅広い世代に活用されています。
人気のサービスとしては、やはりキッチンや浴室、トイレなどの水回りの一新が挙げられます。毎日使う場所だからこそ、新しく快適になることで生活の質がぐっと向上します。
料金相場と利用パターン
気になるリノベーションの費用ですが、これは工事の規模や内容、使用する建材のグレードによって大きく変動します。あくまで一般的な目安ですが、「香川県高松市周辺地域では」以下のような相場感となっています。
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）の部分リノベーション： 100万円～300万円程度
・内装全体（壁紙・床の張り替えなど）のリノベーション： 300万円～800万円程度
・戸建てのフルリノベーション（スケルトン）： 800万円～1,500万円以上
これらの金額はあくまで目安です。建物の状態によっては、構造の補強や断熱工事などで追加費用が必要になる場合もあります。詳細な費用は、必ず複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。
地域のリノベーション業者の特徴
高松市には、リノベーションを手がける会社がたくさんあります。それぞれに特徴があるので、自分たちの希望に合った会社を見つけることが成功のカギです。
昔から地元で営業している工務店は、地域の気候や風土を熟知しており、地に足のついた提案をしてくれるのが強みです。地元の職人さんとの繋がりも深く、細やかな対応が期待できます。
一方、デザイン性の高い空間づくりを得意とする設計事務所やデザイン会社もあります。雑誌に出てくるようなおしゃれな住まいに憧れるなら、こうした会社に相談してみるのも良いでしょう。また、全国展開している大手リフォーム会社は、豊富な施工実績と充実した保証制度が魅力です。それぞれのメリット・デメリットを理解し、比較検討することが大切です。
香川県高松市でのリノベーション活用のために
最近、高松市ではサッカーJ3・カマタマーレ讃岐の新監督就任が話題となりました。金鍾成新監督は「降格圏から脱するということが今一番大事」と力強く語り、チームの立て直しに意欲を見せています。このように、既存のものをベースに、新たな戦略やアイデアで再生を目指す姿勢は、住まいのリノベーションにも通じるものがありますね。
最後に、高松市でリノベーションを成功させるための具体的なポイントを見ていきましょう。
業者選びのポイント
良いリノベーションができるかどうかは、パートナーとなる業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。以下のポイントをチェックしてみてください。
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利用時の注意点
リノベーションを進める上では、いくつか注意しておきたい点があります。事前に知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
まず、予算は少し余裕を持っておくこと。壁を壊してみたら柱が傷んでいた、など想定外の追加工事が発生する可能性があるためです。また、工事期間が天候や追加工事の影響で遅れることもあります。仮住まいの期間などは、余裕を持ったスケジュールを組んでおきましょう。
そして、理想と現実のバランスを取ることも大切です。やりたいことをすべて詰め込むと、予算が大幅にオーバーしてしまうことも。家族で話し合い、絶対に譲れない部分と、妥協できる部分の優先順位を決めておくと、計画がスムーズに進みます。
効果的な活用方法
リノベーションを最大限に活用し、理想の住まいを実現するためには、事前の準備が鍵となります。まずは、インターネットや雑誌、ショールームなどを活用して、たくさんの事例に触れましょう。「こんな雰囲気が好き」「この間取りは便利そう」といったイメージを膨らませ、家族で共有することが第一歩です。
そして、自分たちの希望を固めたら、それをプロに伝えてみてください。自分たちだけでは思いつかなかったような、専門家ならではの視点からの提案がもらえることも少なくありません。自分たちの想いとプロの知識を掛け合わせることで、高松市での暮らしがもっと豊かで快適になる、唯一無二の住まいが完成するはずです。